26/06 Hỗn Hợp No comments Giải Pháp Thoát Hiểm

Sức mạnh của sự tập trung khi đầu tư bất động sản

Như đã thảo luận trong bài viết cuối cùng của tôi, trong những trường hợp nhất định, các nhà đầu tư bất động sản dài hạn có thể lựa chọn để có một tạm thời đường vòng từ phát triển cơ sở vốn và tái chế dòng tiền tích cực của họ để tài trợ nhiều hơn mua lại để thay thế.

Từ tác trong tuyên bố đó là “tạm thời”. Nếu điều kiện thị trường (tức là lãi suất, giá / tỷ lệ tiền thuê nhà) làm cho nó đặc biệt hấp dẫn để có được các đặc tính chất lượng và các nhà đầu tư không có đủ vốn để theo đuổi cả hai và cô ấy có sự sang trọng của thời gian phong phú – sau đó nó làm cho cảm giác bấm tạm dừng nút.Nhưng tạm dừng tạm thời này không làm thay đổi các nguyên tắc rằng để cho ngân lưu khi nghỉ hưu là phù hợp, chủ đầu tư phải luôn luôn xây dựng một cơ sở vốn đủ lớn đầu tiên.

Để có thể làm chủ được quá trình mua bán nhà đất hãy click vào đây để tìm hiểu thêm tin nhà đất và được tư vấn nhà đất tốt hơn.

Có hai cách để xây dựng một cơ sở vốn lớn và cả hai đều liên quan đến việc trả hết nợ của danh mục đầu tư của bạn. Sự khác biệt là trong cách thức mà họ đi về việc đạt được nó.

Một phương pháp: Đánh giá cao

Phương pháp đầu tiên dựa trên “Một từ” (đánh giá cao) và nó hoạt động như thế này: đầu tư mua lại 15 tài sản đầu tư tiền mặt. Sau một số năm, cô bán ra năm của các tài sản đó đã đánh giá cao nhất và sử dụng tiền thu được để trả hết các tài sản còn lại trong danh mục đầu tư. Các pro lớn nhất của phương pháp này là khi nó hoạt động bạn không cần phải hy sinh tiền mặt của bạn để trả nợ trong thời gian nắm giữ. Vấn đề lớn nhất với nó là nó dựa trên sự đánh giá cao đó là khoảng như dự đoán và đáng tin cậy như Charlie Sheen. Trong quan điểm của tôi phụ thuộc vào sự đánh giá cao là một lỗ hổng cấu trúc bởi vì phương pháp này sẽ không hoạt động tại các thị trường ổn định với mức tăng giá chậm và ổn định. Vì vậy, kết quả cuối cùng dẫn chủ đầu tư đưa vốn khó kiếm được của mình trong thị trường biến động hơn và thất thường (Xin chào California) và nếu các nhà đầu tư dài hạn muốn rằng họ chỉ có thể gửi tiền vào cổ phiếu . Cuối cùng nhưng không kém, những gì sẽ xảy ra nếu sự đánh giá không thực hóa hoặc tệ hơn, giá trị thả ngay trước khi bạn nghỉ hưu?

Thi trường bất động sản đang “hot” như thế nào? Hãy click vào đây để cập nhật thông tin về thị trường nhà đất TPHCM và nhà đất Hà Nội

Phương pháp thứ hai: dòng tiền

Phương pháp thứ hai là dựa trên tiền đề rằng trong khi tất cả các nhà đầu tư nha dat dài hạn muốn cashflow – thời gian của dòng tiền đó là yếu tố quyết định đúng. Tất cả các nhà đầu tư muốn có một nguồn thu nhập lớn khi nghỉ hưu nhưng họ không tìm đến dòng tiền hiện tại để trợ cấp thu nhập hiện tại của họ. Đặt một cách khác, họ không chờ đợi dòng tiền đi vào để trả hóa đơn ánh sáng của họ. Do đó, nếu chúng ta muốn cashflow nghỉ hưu và chúng ta không cần đến nó nữa, tại sao chúng ta không đưa dòng tiền hiện tại để làm việc bây giờ để xây dựng một cơ sở vốn lớn và khi làm như vậy, làm tăng dòng tiền mặt tại quỹ hưu trí. Nhưng phải nói rằng, cách tốt nhất để sử dụng các dòng tiền hiện hành để thực hiện mục tiêu đó là gì? Nó được gọi là một chiến lược Domino (xem hình bên dưới) và nó sở hữu sức mạnh của cường độ tập trung mà bạn nên sử dụng trong chiến lược đầu tư bất động sản của bạn.

Để minh họa, chúng ta hãy những con số trên một tài sản của một khách hàng chỉ cần đóng cửa vào ngày hôm qua khi họ đang tươi trong tâm trí của tôi. Chúng tôi mua các tài sản cho $ 125 nghìn, xuống, lãi suất 4% 20% trong 30 năm qua và nó có hàng tháng cashflow tích cực của $ 400. Vì vậy, chúng ta hãy giả sử bạn chỉ mua một tài sản này và muốn sử dụng dòng tiền của mình để trả nợ tắt nhanh hơn. Nếu bạn áp dụng các thêm $ 400 / tháng đối với các nguyên tắc, nó sẽ đưa bạn 143 tháng (chỉ là ngắn hạn 12 năm) để trả hết khách sạn này. Càng xa càng tốt.

Bạn không biết chọn mua nhà đất nào là tốt nhất ? Hãy click vào đây để tham khảo nhà đất nào đang là xu hướng của thị trường.

Bây giờ chúng ta hãy giả sử bạn mua chín tính chất giống nhau và thay vào đó bạn nên tận dụng dòng tiền tích cực từ toàn bộ danh mục đầu tư của bạn và áp dụng nó đối với các nguyên tắc trên một trong những tài sản trong khi thực hiện thanh toán thường xuyên trên những người khác. Toàn bộ danh mục đầu tư trở thành miễn phí và rõ ràng trong 145 tháng . Đó là sức mạnh của cường độ tập trung và kỷ luật. Trong hầu như cùng một lượng thời gian nó sẽ đưa bạn đến trả một tài sản, bạn có thể trả hết chín. Thay vì $ 125 nghìn trong cơ sở vốn tạo ra $ 12ka năm trong thu nhập, bạn có thể có $ 1.1M và $ 108ka năm. Và đó là không có một đồng xu của sự đánh giá cao.

Chậm và ổn định cho biết thêm lên đến số tiền thật sự nhanh chóng, đúng không?