18/07 Hỗn Hợp No comments Giải Pháp Thoát Hiểm

Người bán hãy cẩn thận không tự phá hoại

thị trường bất động sản dân cư của Nam Phi đang có dấu hiệu cải thiện, bằng chứng là các yêu cầu gia tăng từ những người mua tiềm năng, cải thiện sự tham dự chương trình nhà và thiếu chứng khoán trong một số ngày càng tăng của khu vực.

Tin bán nhà chung cư trên
website: NhaDatSo.com

Bạn đang muốn bán nhà hoặc tìm nhà mà không biết bắt đầu từ đâu ? Click vào đây Danh Bạ Nhà Môi Giới để truy cập vào Danh Bạ Môi Giới để tìm cho mình một nhà Môi Giới Bất Động Sản, Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp, giúp bạn giảm bớt căng thẳng và đỡ tốn kém thời gian trong việc bán nhà.

Đây là từ theo Richard Gray, Giám đốc điều hành của HarcourtsBất động sản SA , sau khi phát hành Index tháng tư năm 2013: Giá nhà FNB, mà báo cáo tăng trưởng nhẹ tích cực trong quý đầu tiên của năm 2013, với khả năng tăng giá trị hơn nữa trong quý thứ hai .
Là một nhóm, ông nói họ đang nhìn thấy một sự gia tăng phổ biến về lãi suất mua. “Từ đang trong tình trạng ảm đạm trong vài năm trở lại đây, thị trường xuất hiện được trên con đường phục hồi, với tốc độ tăng giá nhà ở ngoại ô phổ biến trên đà vượt lạm phát trong điều kiện thực tế lần đầu tiên kể từ năm 2008.”
Tuy nhiên, Gray cảnh báo, các phiên bản phụ tích cực của thị trường cải thiện có thể sẽ được trải nghiệm bởi chỉ có 10 phần trăm người bán hàng hiện nay. Ông cho biết trong quý đầu tiên của năm 2013, FNB phát hành thống kê cho thấy 89 phần trăm tài sản, được bán với giá trung bình ít hơn so với giá niêm yết ban đầu của họ 10 phần trăm.
Hơn nữa, ông nói chiều dài trung bình của các thuộc tính thời gian dành cho thị trường trước khi bị bán hoặc thu hồi được 17 tuần và hai ngày, và trong khi không có quy tắc cứng và nhanh chóng về nhà nên bán bao lâu, bốn tháng là quá mức bởi tiêu chuẩn bất kỳ chuyên nghiệp bất động sản.
Cho rằng nền kinh tế đang dần ổn định và trên mặt sau của nhu cầu nhà ở tăng cao, Gray cho biết sự thất bại của một tỷ lệ lớn như vậy danh sách để đạt được giá chào bán của họ hoặc để bán trong một khoảng thời gian hợp lý chỉ có thể được gán cho lỗi của con người. “Phản hồi từ các cơ quan thành viên của chúng tôi cũng như từ bên trong ngành công nghiệp nói chung là người bán hàng đang làm cho một số sai lầm nghiêm trọng mà đang theo đuổi những người mua khác, sẵn sàng và có thể đi.”

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Bình Thạnh – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Ở phía trên cùng của danh sách của những sai lầm là giá không chính xác, mà Gray cho biết thường đi kèm với một hướng dẫn để các đại lý niêm yết để đưa các tài sản trên thị trường với giá cả tăng cao và “nhìn thấy những gì xảy ra”.
Đáng buồn thay, không có gì tốt thường xảy ra, ông nói. người mua chủ động được xem internet và các giấy tờ cho phiên bản mới và đang nhanh chóng để làm cho liên hệ với các đại lý niêm yết để thiết lập cuộc hẹn để xem khi một tài sản mới có trên thị trường, ông nói. “Việc giao thông hầu hết đi qua một danh sách mới trong vòng hai tuần đầu tiên, sau đó nó thuôn nhọn ra đáng kể.”
Khắc nghiệt như âm thanh, màu xám chỉ ra rằng giá trị của một tài sản không xác định bởi những gì người bán trả tiền cho nó, họ cần bao nhiêu để mua hàng tiếp theo của họ, hoặc những gì họ nợ trên tài sản. Ông nói rằng những người mua được giáo dục tốt về giá trị tài sản như vậy là người duy nhất có khả năng bị lừa bởi quá giá là người bán đang sống với hy vọng không thực tế và kỳ vọng.
Vì lợi ích của việc thiết lập một mức giá bán mục tiêu và thực tế, Gray đề nghị sử dụng một báo cáo được gọi là phân tích thị trường so sánh (CMA). “Khi thực hiện bởi một chuyên gia môi giới bất động , CMA sẽ chứa một sự giàu có của các dữ liệu quan trọng thích hợp với khu vực của người bán, bao gồm các thuộc tính hiện để bán, tài sản được bán và danh sách thu hồi có thể so sánh với nhà riêng của họ.”
Ông nói rằng nó cũng sẽ chứa thông tin phân tích như xu hướng thị trường và tốc độ tăng giá nhà, cao nhất, giá bán thấp nhất và trung bình cũng như đánh giá các tài sản của họ.

Thư mục tìm kiếm bán căn hộ chung cư trên website: NhaDatSo.com

Người môi giới không chi giúp bạn tìm Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, mà còn cung cấp các thông tin về Nội Ngoại Thất của nhà , cũng như cập nhật các thông tin Bất Động Sản mới nhất .

Phần chứa các thuộc tính hiện đang bán là chỉ quan trọng từ một quan điểm, ông vẫn tiếp tục. Người bán phải không bị cám dỗ để tranh đua với giá cả ở đây, kể từ khi các nhà chưa bán được và nó cũng có thể là giá cả của họ là không thực tế và không thể thực hiện, ông nói. Điều gì là có liên quan là các đặc tính này sẽ là đối thủ cạnh tranh của họ khi nhà riêng của họ đi trên thị trường, và tùy thuộc vào những gì cung cấp nhà của họ và giá chào bán, Gray cho biết, các danh sách này có thể thu hút người mua đi từ họ hoặc mua đuổi theo vào vòng tay của họ.
Các dữ liệu chứa trong phần ‘bán’, đến từ Nam Phi công ty đăng ký hành động hoặc hành động văn phòng, phản ánh tại bán hàng trong khu vực.. Đó là ở đây, trong số các sự kiện, mà người bán hàng có nhiều khả năng tìm thấy một, giá bán có thể đạt được thực tế, Gray nói.
Một sai lầm phổ biến bán được lựa chọn một đại lý bất động trên cơ sở tình bạn hay vì họ đã xác định giá trị cao nhất. Các đại lý tốt nhất cho công việc là một người có đủ điều kiện, có kinh nghiệm trong những phức tạp của quá trình bán hàng, ai biết chỗ đó và những người có một hồ sơ theo dõi thành công, ông nói.
“Cũng rất quan trọng là các đại lý có quyền truy cập vào một nền tảng tiếp thị rộng bao gồm các trang web bất động sản trực tuyến hàng đầu và phương tiện truyền thông xã hội. Với hơn 80 phần trăm của khách hàng Nam Phi mua nhà trên mạng Internet ngày nay, điều quan trọng là ngôi nhà được trình bày rõ ràng trực tuyến, với một loạt các hình ảnh nội thất và ngoại thất chất lượng. Nó sẽ chi phí về giống cho dân chuyên nghiệp như một chất tầm thường hoặc thậm chí xấu, vì vậy người bán hàng cần phải đứng vững trên bên phải của họ để làm việc với các tốt nhất trong ngành công nghiệp. ”
Gray cho biết người bán không cấp quyền truy cập dễ dàng xem hoặc house show cũng đang ở trong sự thất vọng. Không có vấn đề như thế nào tốt một đại lý là, ông nói, họ sẽ không thể bán một tài sản nếu nó hiếm khi có sẵn để xem.
“Bán hàng là cực kỳ bất tiện, không ít trong số tất cả vì người ta cần phải có chương trình nhà đã sẵn sàng và có sẵn để xem các cuộc hẹn tại thả của một chiếc mũ. bán hàng nghiêm trọng chấp nhận điều này và nếu họ không thể có được từ công việc để mở lên, họ sẽ giao phó phím để các đại lý, một thành viên trong gia đình hoặc bạn bè. Điều này cũng đúng của chương trình nhà ở. Không ai thích họ nhưng họ thường có hiệu quả hơn trong việc thu hút người mua có trình độ hơn so với báo kể đến. là mấu chốt là dễ tiếp cận hơn một tài sản là cho người mua, càng sớm càng có khả năng để bán và mức giá tốt hơn nó có khả năng đạt được. ”
Theo Gray, hành động tự giới hạn khác bao gồm từ chối cho phép cho các ban bán bên ngoài bất động sản, từ chối thấp hơn giá chào cung cấp hoàn toàn thay vì phản ký tên, không được đáp ứng một cách nhanh chóng để cung cấp và do đó cho phép người mua để đi lạnh, và niêm yết với nhiều đại lý, suy nghĩ rằng điều này sẽ dẫn đến tiếp xúc tối đa cho tài sản.
Ông nói rằng khi một tài sản được tải lên vào trang web của một đại lý; nó tiếp xúc với tất cả các khách hàng. “Người bán thường sợ của nhiệm vụ duy nhất, nghĩ rằng sự tham gia của nhiều đại lý sẽ tiến hành việc bán tài sản của họ, nhưng ngược lại là thường đúng bởi vì không có một kết thúc lên chịu trách nhiệm cho việc tiếp thị.”
Gray cho biết nhiệm vụ mở có xu hướng được sử dụng để bán các tài sản khác, và hơn thế nữa, họ có thể dẫn đến tuyên bố hoa hồng đôi. Một nhiệm vụ duy nhất trong tay của một chuyên gia thực sự là cách tốt nhất để bán trong ngày và tuổi tác – và chèn của một kỵ sĩ thực hiện trong hợp đồng sẽ cho phép người bán để chấm dứt nhiệm vụ nên các đại lý không cung cấp trên cam kết của mình, anh ta nói.